哈尔滨房价十年翻一番 2017年成交量创十年新低

　　新浪乐居（编辑 姜杉）纵观2017年哈尔滨楼市，从上半年楼市政策推出房贷利率调整，以及颇为震撼的住房公积金新政……到全国各地楼市陷入调控政策围城，这不仅仅让购房者看的云里雾里，更重要的，大众关注的哈尔滨房价如何？据数据显示，哈尔滨十年以来房价依然坚挺，谁也撼动不了它的涨姿势。
　　根据易居中国黑龙江区域数据显示，2017年哈尔滨新房住宅的成交均价为8413元／平米，从2008年的4380元／平，到如今的8413元／平，整整翻一番，十年哈尔滨发生了翻天覆地的变化，城市化进程也突飞猛进，地铁，轨道交通，商业化进程等多维度突破，从三线城市跃进二线行列，在变化的历程中，哈尔滨的房价也是稳中有升。
　　有业内人士发出这样的言论，哈尔滨的房价呈现的是多板块不均衡的发展，不过整体还是稳中有升的。伴随着哈西、群力的势起，江南与江北均价相差3000元左右，但如今随着松北区的不断发展，哈尔滨房价格局的新局面即将全面展开，或许，2018年正是一个新的起点。

　　成交量逐年走低   中高端项目“抬头”
　　随着人们对居住品质需求的不断提升，大众对改善性产品的需求逐渐增强！近十年来，哈尔滨新房住宅成交量逐年下降，从2010年的84087套成交量，到2017年的57108套成交量，总体成交量的下降，加上改善型户型成交走俏，都验证着一个不争的事实，哈尔滨刚需为主的市场格局正在发生着改变。
　　2017年100（含）－120㎡面积段成交12666套，成交量最高，成交均价为9609元／平米，怎能不拉动哈尔滨房价上扬呢？以群力为例，从金安向日葵（3.550， －0.05， －1.39％）项目入市，到宏润·翠湖天地，以及富力江湾新城，龙玺壹号的热销……中高端项目需求逐步提升。
　　“买涨不买跌”心理  外来人口返乡置业群促动需求
　　金三涨声一片，银四，金九……一轮轮的涨价风云可谓是激动了不少购房者的心。中国老百姓（64.350， －1.82， －2.75％）买涨不买跌的心理，被各大房企牢牢抓住，部分房企阶段性将价格进行了上调。其中，以某热盘为例，从今年1月的均价9000元／㎡，先后两次进行调价，目前均价11500元／㎡，共涨价2500元／㎡，坐落在热门区域位置，加之房企的品牌效应，都为提价提供了一定的砝码。
　　当然影响哈尔滨房价的因素不止这些，生活在哈尔滨这个幸福指数比较高的城市，刚需和改善客群均有选择房源的空间，房价的稳步上扬也有其存在的理由。那么究竟2018年的房价究竟会如何呢？我们静观其变！